Diferencia entre el Contrato de opción de compra-venta, Contrato de Compraventa y la Escritura pública

Agosto 13 de 2025

	Contrato de opción de compra-venta	Contrato de compraventa	Escritura pública de compraventa
Naturaleza	Preliminar o preparatorio; obliga al promitente a vender si el optante decide comprar.	Contrato definitivo que hace nacer la obligación de transferir y pagar.	Instrumento notarial que formaliza la compraventa para inscribirla.
Obligatoriedad	Solo el oferente queda obligado; el optante puede o no ejercer.	Obliga a ambas partes recíprocamente.	Su formalidad (protocolo notarial) es requisito para oponibilidad a terceros.
Plazo	Debe fijarse un plazo expreso; caduca si no se ejerce. Diccionario Usual del Poder Judicial	Vigente hasta que se cumpla (pago/entrega) o se rescinda.	No tiene “plazo”; es el acto final que traslada el dominio.
Registro	Puede anotarse como “promesa” para proteger al comprador.	Puede ser privado o público; si es privado, no inscribe dominio.	Se presenta al Registro Nacional para inscripción y publicidad. Lexology
Uso típico	Reservar inmueble mientras se gestiona financiamiento o due diligence.	Ventas directas, pagos al contado o créditos listos.	Cierre de toda compraventa inmobiliaria.
Momento de pago	Se suele entregar señal o arras.–	Precio, arras o combinación.	Pago total, timbres, impuesto de traspaso.

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