| Antes de reservar |
Folio real / número de finca |
Identificador único del Registro Nacional (provincia-consecutivo-duplicado-condominio-copropietarios). Un dígito mal copiado = otra propiedad. Lexology |
Solicita la certificación literal para comprobar que el folio corresponde a la finca correcta. |
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Plano catastrado |
Dibujo oficial con coordenadas CRTM05 que prueba linderos y metraje. |
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Due diligence (debida diligencia) |
Auditoría legal, registral, fiscal y urbanística antes de firmar. Lexology |
Exige checklist de gravámenes, uso de suelo y situación fiscal. |
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Certificación registral vs. literal |
La registral resume situación jurídica; la literal contiene todo el historial. |
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Afectación patrimonial familiar |
Figura que protege la vivienda familiar: impide hipotecas/ventas sin consentimiento de cónyuge o Juzgado de Niñez. |
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| Reserva y negociación |
Arras (señal) confirmatorias vs. penitenciales |
En CR, si no se pacta lo contrario, las arras son confirmatorias (ratifican el trato); solo hay penitenciales si se redacta expresamente. Diccionario Usual del Poder Judicial |
Si quieres la opción de perder la señal y salirte, escríbelo. |
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Contrato de opción de compra-venta |
Promesa unilateral o recíproca que “congela” precio y condiciones por un plazo. Diccionario Usual del Poder Judicial |
Inscribible como anotación marginal; ideal cuando el comprador busca financiamiento. |
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Depósito en escrow |
Fondos retenidos por abogado/notario hasta cumplir condiciones (plano, hipoteca, permisos). |
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| Cierre |
Impuesto de traspaso (1,5 % del mayor valor entre precio o valor fiscal) + timbres (≈ 0,55 %). |
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Calcula el costo total antes de firmar. |
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Escritura pública |
Documento notarial que traslada el dominio y se presenta al Registro. Lexology |
Revisa datos de cédulas, folio y timbres antes de firmar. |
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Visado municipal / uso de suelo |
Constancia de que el inmueble cumple regulaciones y está al día con impuestos locales. |
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| Post-cierre |
Valor fiscal vs. valor de mercado |
El primero lo fija la municipalidad para impuestos (Ley 7509); el segundo lo determina el mercado o avalúo bancario. curridabat.go.crHacienda Costa Rica |
Actualízalo cada 5 años para evitar recargos. |
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Autoavalúo |
Declaración de valor que presenta el propietario ante la municipalidad; si no lo hace, la muni practica un avalúo “de oficio”. curridabat.go.cr |
Guarda copia del formulario sellado. |
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Zona homogénea catastral |
Categoría que agrupa terrenos con características similares para fijar valores base. Hacienda Costa Rica |
Influye en el valor fiscal del lote. |
