Valuación • Valorización • Valoración • Avalúo • Autoavalúo • Tasación
Agosto 13 de 2025Valuación • Valorización • Valoración • Avalúo • Autoavalúo • Tasación
Todos persiguen “ponerle número” a un bien, pero difieren en quién lo hace, con qué rigor y para qué fin.
| Término | Quién lo hace | Finalidad principal | Grado de formalidad / respaldo |
|---|---|---|---|
| Avalúo | Perito inscrito (IVSC / BCCR) o firma certificada. | Garantías bancarias, compra-venta, pleitos. | Informe técnico con metodología (comparación, costo, ingresos). Término paraguas. tinsa.cr |
| Valuación | Sinónimo técnico de avalúo (muy usado por ingenieros). | Idem anterior. | Mismo rigor; a veces preferido en normas internacionales. tinsa.cr |
| Tasación | Usado en contexto judicial o aduanero; sinónimo legal de avalúo. | Indemnizaciones, remates, aduanas. | Dictamen que puede ser impugnado por las partes. |
| Valoración | Término adoptado por el Ministerio de Hacienda y municipalidades (Ley 7509). | Fijar valor fiscal para impuesto de bienes inmuebles. | Modelo masivo por zonas homogéneas; sin inspección individual. Hacienda Costa Rica |
| Autoavalúo | Propietario (declaración jurada). | Actualizar valor fiscal cada 5 años. | Formulario estandarizado; la muni puede objetarlo. curridabat.go.cr |
| Valorización | Economistas, urbanistas o agentes. | Describir aumento de valor en el tiempo por plusvalía (nuevas rutas, zonificación). | Análisis más macro; no genera certificado formal. |
Similitudes clave
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Todas buscan estimar valor económico en una fecha concreta.
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Comparten metodologías base (mercado, costo, ingresos) aunque con distinto grado de detalle.
Diferencias clave
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Quién firma y responde (propietario, perito privado, municipio, juez).
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Consecuencia jurídica (fijar impuesto, garantizar préstamo, probar daños, simple referencia).
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Rigurosidad: desde fórmulas masivas (valoración fiscal) hasta inspección por perito (avalúo bancario).
Mirada al futuro (2025-2030)
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Autoservicio digital de escrituras: el Colegio de Abogados empuja protocolos electrónicos; pronto firmarás desde e-Firma y la inscripción será casi instantánea.
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Modelos de valoración con IA municipal: algoritmos que ajustan el valor fiscal cada año usando big data de ventas reales, evitando saltos bruscos cada quinquenio.
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Tokenización inmobiliaria: contratos de opción y compraventa podrían ejecutarse como smart contracts en blockchains públicas, reduciendo riesgos de incumplimiento.
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Avalúos híbridos (humano + dron + LIDAR): reducirán costos y tiempos, pero exigirán que los peritos eleven sus competencias en análisis de datos.
